עורך דין תמ"א 38, מה צריך לדעת?
כאשר מחפשים עורך דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38, חשוב לקחת בחשבון מספר פרמטרים קריטיים שיבטיחו את הצלחת הפרויקט ושמירה על האינטרסים שלכם לאורך התהליך. 1. ניסיון וידע משפטי ספציפי 2. הבנה ב – היבטים טכניים ותכנוניים 3. ידע במיסוי 4. כושר ניהול משא ומתן 5. יכולת ניהול סיכונים 6. שקיפות ושירות לקוחות 7. המלצות ובדיקת רקע 8. עלויות שכר טרחה בחירת עורך דין […]
עורך דין דיירים בפרויקט התחדשות עירונית
לפני הכל… מה זה פרויקט התחדשות עירונית ולמה צריך עורך דין דיירים או עורך דין בכלל? פרויקט התחדשות עירונית הוא תהליך מורכב וממושך, שבמסגרתו מבנים ישנים נהרסים ונבנים במקומם בניינים חדשים. עבור הדיירים, זהו שינוי משמעותי בחיים, ולכן חשוב להבין את התהליך ולשמור על האינטרסים שלהם. תפקידו של עורך הדין למה חשוב עו"ד לדיירי הבניין? […]
איך מתחילים תהליך של התחדשות עירונית?
איך מתחילים התחדשות עירונית ומה חשוב לבדוק? ואיך בוחרים יזם? התחדשות עירונית היא תהליך מורכב הכולל שיפוץ ושדרוג של מבנים קיימים או הריסתם ובנייה חדשה במקומם. תהליך זה נועד לשפר את איכות החיים של התושבים, לחזק את המרקם העירוני ולשדרג את התשתיות. להלן כמה טיפים שיעזרו לכם להתחיל בתהליך 1. התאגדות 2. בדיקת זכויות בנייה 3. בחירת […]
תופעת דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי, מה עושים?
דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי הוא דייר המתנגד לפרויקט בבניין בו הוא מתגורר, ואינו מוכן לחתום על הסכם פינוי בינוי או לשתף פעולה עם יתר הדיירים. תופעה זו עלולה לעכב ואף למנוע את קידום הפרויקט, לפגוע בזכויותיהם של שאר הדיירים המעוניינים בו. מה ניתן לעשות במקרה של דייר סרבן? הטיפול בדייר סרבן תלוי בנסיבות הספציפיות של […]
מדיניות חברתית פינוי בינוי
עיריית פתח תקווה, בשיתוף עם משרד הבינוי והשיכון, מקדמת מדיניות חברתית פינוי בינוי מקיפה במטרה לסייע לתושבים במסגרת תהליכי התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט.מדיניות זו כוללת מגוון הטבות וסיוע, הן ברמה האישית והן ברמה הקהילתית, נועדה להבטיח שכל התושבים ייהנו מהיתרונות של התחדשות עירונית תוך צמצום הפגיעות והקשיים הכרוכים בכך. מה הם עיקרי המדיניות החברתית? סיוע […]
עורך דין פינוי בינוי
מדינת ישראל נמצאת בתנופת פיתוח מעוררת השראה בעשורים האחרונים. קצב גידול האוכלוסין אשר צובר תאוצה בקצב מהדהד, בשילוב עם קידום תשתיות וצרכים בהתאם לצרכים העולים מן השטח, הצליחו להאיץ את הליכי ההתחדשות העירונית, הן במרכז והן בפריפריה. חלק נכבד מהליכים אלו מקורם בתוכניות פינוי בינוי. אלו מאפשרות הריסה של בניינים שלמים המצויים בסמיכות האחד לשני, […]
היבטים משפטיים התחדשות עירונית
מדינת ישראל מצויה בתנופת בניה משמעותית בעשורים האחרונים. זהו חלק מתהליך טבעי שנועד לשנות את פניהן האורבניות של ערים ורשויות מקומיות בהיקפים שונים.נדבך מרכזי בתוך מגמה זו טמון בהליכי התחדשות עירונית הטומנים בחובם פוטנציאל אדיר לשדרוג חזותי של הסטטוס הכלכלי והחברתי עבור שכונות ואזורים רבים, תוך התאמתם לצרכים המשתנים של הקהילה המאיישת אותם. על פי […]
הרוב הדרוש למימוש תמ"א 38
הרוב הדרוש למימוש תמ"א 38 משתנה בהתאם לסוג הפרויקט 1. חיזוק ותוספת בנייה 67% מבעלי הדירות בבניין, כאשר 67% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. 2. הריסה ובנייה מחדש 67% מבעלי הדירות בבניין, כאשר 67% מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. חשוב לציין! חשוב לציין, כי לאחר חתימת הרוב הדרוש יהיה ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפיםשתחייב את […]
מה זה תמ"א 38?
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית אושרהבשנת 2005 במטרה להגן על חיי אדם ולשפר את עמידותם של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. התוכנית מתמקדת בשני מסלולים עיקריים: 1. חיזוק ותוספת בנייה ● במסגרת מסלול זה, מחוזקים מבנים ישנים ומוסיפים להם קומות חדשות.● תוספת הבנייה מאפשרת מימון עבודות החיזוק, […]
עורך דין התחדשות עירונית
חשיבות עורך דין בעסקת נדל"ן התחדשות עירונית תחום ההתחדשות העירונית צובר תאוצה בעשורים האחרונים ביתר שאת. הוא מושפע ממגמת הגידול האקספוננציאלית באוכלוסייה, בשילוב עם שאיפת המדינה והרשויות המקומיות לחדש את המרחב האורבני בתחומן. לראיה, אנו עדים מדי שנה למספר הולך וגדל של פרויקטים על טהרת התחדשות עירונית, לרבות תמ"א 38 ופינוי-בינוי. אלו מעניקים ערך מוסף הן לדיירים […]
