תוכנית מתאר ארצית הידועה גם כ-תמ"א 38 היא תוכנית ממשלתית שנועדה לעידוד חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה בישראל.
התוכנית גובשה ואושרה בשנת 2005 ע"י ממשלת ישראל.
התקן הישראלי בפני רעידות אדמה נכנס לתוקפו רק בשנת 1975 והיה למחייב החל משנת 1980.
לכן מרבית המבנים שנבנו לפני כן אינם עומדים בתקן המחמיר לרעידות אדמה.
האחריות לחיזוק המבנים מוטלת על בעלי הדירות, לכן תוכנית תמ"א מאפשרת פתרון בו בעלי הדירות מתקשרים עם גורם חיצוני והם אינם נדרשים לממן את עלויות הבניה.
בנוסף הם מקבלים שדרוג למבנה הכולל תוספת ממ"ד, מעלית, מרפסת, מחסן וחניה (בהתאם לאישור הועדה המקומית והכדאיות הכלכלית בפרויקט).
דיירים שגיבשו הסכמה לתוכנית כזו עומדים בפני שתי אפשרויות – תמ"א 38/1 או תמ"א 38/2.
עידן שטרית ושות' – עורך דין התחדשות עירונית
הבדלים בין תמ"א 38 חיזוק לתמ"א 38 הריסה ובניה
| תמ"א 38/1 חיזוק ועיבוי | תמ"א 38/2 הריסה ובניה |
|---|---|
| תמ"א 38/1 הוא תהליך בו הבניין לא נהרס אלה משופץ ומחוזק כנגד רעידות אדמה וכנגד טילים- המשמעות היא חיזוק יסודות הבניין הקיים, הרחבת הדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ"ר (בהתאם למגבלות החלות על המגרש שעליו עומד המבנה) והוספת קומות חדשות לצורך בניית דירות חדשות בהיקף של עד 2.5 קומות. במקרים מסוימים ניתן להוסיף דירות גן בבניינים בהם יש קומת עמודים מפולשת. בנוסף כחלק מתהליך חידוש המבנה, משפצים את השטחים הציבוריים, מוסיפים מעלית ומרפסת שמש. | תמ"א 38/2 המכונה גם תמ"א הריסה, היא בנייה של בניין חדש במקום הבניין הישן בהתאם לכללי הבניה החדשים. בבניין החדש יבנו דירות חדשות לכל בעלי הדירות של הבניין הישן, דירות חדשות נוספות למכירה ולרוב חניה תת קרקעית, מרפסת ומחסן (בהתאם לאישור הועדה המקומית לתכנון ובניה). הדיירים בפרויקט מפונים מהדירות לכל אורך שלבי הבנייה למגורים חלופיים, עד לאכלוסו של הבניין החדש. |
הבדלים בין פינוי בינוי לתמ"א 38
| היבט | פינוי בינוי | תמ"א 38 |
|---|---|---|
| תנאים מקדימים | הסכמה של 66% מאפשרת הגשת תביעה לדייר סרבן. הכרה של משרד השיכון במתחם כמתחם מוכרז לצרכי פינוי- בינוי. | – הסכמה של 80% לצורך הגשת תביעה לדייר סרבן |
| דרישות סף | מינימום 24 יחידות | בניין שקיבל היתר לפני שנת 1980 ואינו עומד בתקן המחמיר לרעידות אדמה |
| משך זמן ממוצע | הליכי התכנון מפורטים וסבוכים יותר. ההשפעה היא על הסביבה, צפיפות, תשתיות, מבני ציבור. תהליך ארוך שלוקח בממוצע כ-10 שנים | תהליך תכנון קצר היות ונדרש לקבל היתר בניה עבור בנין בודד. משך הוצאת היתר בניה הוא כ-שנתיים. |
| מיסוי | פטור ממס שבח, קיים היטל השבחה – ניתן לקבל פטור או הקלה | פטור ממס שבח, פטור מהיטל השבחה |
קראו גם: שכונות התחדשות עירונית בפתח תקווה | תכנון ובנייה
