תוכנית פתח תקווה 2100 או תכנית הרובעים – מטרתה להסדיר את מדיניות הבנייה והתכנון בעיר עד לשנת 2100.
תכנית זו מחליפה את תמ"א 38 ומייצרת מסגרת אחידה וברורה לקידום התחדשות עירונית בכל רחבי העיר – תוך חלוקה לרובעים.
מה כוללת תכנית הרובעים?
- חלוקה של העיר לרובעים תכנוניים – כל רובע מקבל הנחיות תכנון ספציפיות בהתאם למאפייניו: צפיפות מותרת, גובה בניינים, תוספת יחידות דיור, תשתיות נדרשות ועוד.
- הגדרה ברורה של זכויות בנייה – לכל בניין נקבע מה ניתן לבנות בו במקרה של חיזוק, הריסה ובנייה מחדש (פינוי בינוי), תוספות בנייה ועוד.
- הנגשה לדיירים ויזמים – מטרת החלוקה היא לתת ודאות מראש לגבי זכויות הבנייה האפשריות, כך שיזמים יוכלו להגיש תוכניות מהר יותר, והדיירים ידעו למה הם יכולים לצפות.
- חיזוק תחבורה ציבורית ותשתיות – בכל רובע בודקים את היכולת לתמוך בגידול אוכלוסייה, וכוללים פתרונות לניקוז, תחבורה, שטחים ירוקים, בתי ספר וכדומה.
מה זה אומר לגביכם כדיירים?
- אם הבניין שלכם נמצא באחד הרובעים הכלולים בתכנית – תוכלו לדעת מראש מה צפוי באותו אזור מבחינת גובה הבניין החדש, מספר הדירות, שטחים ציבוריים ועוד.
- זה נותן לכם יתרון בתכנון פרויקט של פינוי בינוי, גם מול יזמים וגם מול הרשויות.
- העירייה לא תתיר יותר פרויקטים נקודתיים בלי לראות את התמונה הרחבה – ולכן התארגנות של כמה בניינים יחד עשויה לקבל עדיפות.
איזה רובעים כלולים בתוכנית
רובע 1: אם המושבות החדשה, אם המושבות הוותיקה, שכונת אחים ישראלית.
רובע 2: שיפר, נווה דקלים, קרול, נווה גן.
רובע 4: יוספטל, עין גנים, קריית אלון, תקומה, כפר אברהם.
רובע 5: מרכז העיר (חלק דרומי).
רובע 6: מרכז העיר (חלק צפוני).
רובע 7: מחנה יהודה, צמרת גנים, שעריה, אחדות, שיכון מפ"ם.
רובע 8: הדר גנים, בילינסון, עמישב.
רובע 9: כפר גנים א', כפר גנים ב', כפר גנים ג', בת גנים.
רובע 10: רמת ורבר, נווה גנים, נווה עוז, קריית מטלון.
רובע 11: אזורי התעשייה קריית אריה ורמת סיב.
רובע 12: אזור התעשייה סגולה.
חשוב לדעת!!!
ייתכנו שינויים ועדכונים בתכנית הרובעים מאז הפרסום המקורי.
מומלץ לפנות לעיריית פתח תקווה או לבדוק באתר הרשמי שלהם לקבלת המידע המעודכן ביותר.
רוצים לדעת עוד?
חייגו – 03-5185888
קראו גם – עורך דין מקרקעין בפתח תקווה, עסקאות מכר
