רכישת קרקע להשקעה בישראל היא תהליך שמצריך בדיקות מדוקדקות ותכנון מקדים.
פרטנו עבורכם 8 דברים חשובים שאתם צריכים לדעת לפני שאתם מתכננים לרכוש קרקע להשקעה או למגורים בישראל.
1. בדיקת סטטוס הקרקע (קרקע חקלאית לעומת קרקע למגורים)
ישנן קרקעות חקלאיות שאינן מיועדות לבנייה למגורים או למסחר.
קרקע חקלאית יכולה להוות השקעה, אך חשוב להבין את הסטטוס שלה ולבדוק אם יש סיכוי לשינוי ייעוד בעתיד (למשל, קרקע שתופשר לבנייה).
קרקע המיועדת לבנייה מבטיחה אפשרות פיתוח עתידית אך תהיה לרוב יקרה יותר.
2. בדיקת תוכניות בניין עיר (תב"ע)
לפני הרכישה, יש לבדוק את תוכניות הבניין העירוניות החלות על הקרקע (תב"ע), המגדירות את הייעודים האפשריים לקרקע ואת תכניות הפיתוח העתידיות באזור.
ניתן לבדוק את המידע בוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעירייה, כך שתוכלו לוודא האם יש ייעוד כלשהו לקרקע או תוכניות פיתוח שעשויות להגדיל את ערכה.
3. זיהוי מגבלות ומאפיינים סביבתיים
בדקו את מאפייני הקרקע וסביבתה, כגון קרבה לכבישים ראשיים, נגישות לתחבורה ציבורית, תשתיות קיימות ותכניות פיתוח מתוכננות כמו בניית בתי ספר, מרכזי קניות או אזורי תעסוקה.
אלו יכולים להעלות את ערך הקרקע בעתיד, אך חשוב לקחת בחשבון גם מגבלות אפשריות כמו קרבה לתשתיות מטרידות (לדוגמה, פסי רכבת או אזורי תעשייה).
4. מעמד משפטי וזכויות הבעלות
ודאו את מעמדה המשפטי של הקרקע – האם מדובר בקרקע פרטית או קרקע בבעלות המדינה?
קרקעות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל דורשות התייחסות מיוחדת משום שבדרך כלל מדובר בזכויות חכירה ולא בבעלות מלאה.
כמו כן, מומלץ לבדוק את רישום הקרקע בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) כדי לוודא שאין עיקולים, משכנתאות או רישומים אחרים שעלולים למנוע מכירה או שימוש בקרקע.
5. מיסים, היטלים ואגרות
ברכישת קרקע יש לקחת בחשבון את המיסוי הכרוך בה (כגון מס רכישה), היטלים עירוניים ואגרות אפשריות על פיתוח הקרקע.
עלות המיסים והאגרות יכולה להיות משמעותית, במיוחד במקרה של השבחה עתידית.
כדאי להיוועץ במומחה מס כדי להבין את העלויות הצפויות ואת ההקלות האפשריות.
6. עלויות פיתוח עתידיות
בקרקע להשקעה ייתכנו עלויות פיתוח נוספות – כמו סלילת כבישים, פיתוח תשתיות, התקנת תשתיות מים וחשמל, ועוד.
יש לבדוק אם עלויות הפיתוח הן באחריות בעל הקרקע או שמא ישנה אפשרות שהרשות המקומית או היזם יישאו בעלויות אלו.
7. סיכויי השבחה עתידיים
למרות הערך המיידי של הקרקע, השבחה עתידית היא גורם מרכזי בהחלטה על רכישת קרקע להשקעה.
בדקו את הסיכויים לכך שהקרקע תתאים בעתיד לבנייה או לפיתוח מסחרי, האם יש תכנון לשינוי ייעוד מהוועדה המקומית.
כמו כן, כדאי לבדוק מגמות התפתחות עתידיות באזורים סמוכים.
8. ייעוץ מקצועי וליווי משפטי
ברכישת קרקע, חשוב להיעזר באנשי מקצוע – שמאי מקרקעין, עורך דין המתמחה במקרקעין ויועץ מס.
מומחים אלו יסייעו לכם להבין את כל היבטי הרכישה ולוודא שאין סיכונים משפטיים או פיננסיים, ויוכלו להעריך את פוטנציאל ההשבחה העתידי של הקרקע.
רכישת קרקע יכולה להיות השקעה משתלמת, אך יש לבצע אותה בזהירות ובליווי מקצועי כדי להבטיח שאתם מקבלים החלטה מושכלת שתניב תשואה ראויה בעתיד.
חייגו – 03-5185888
קראו בהרחבה על עורך דין דיירים פרויקט פינוי בינוי, 6 נקודות חשובות
