בהתחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי נהרס מתחם קיים ומוקם תחתיו מתחם או מבנה חדש.
פינוי בינוי מתייחס למתחמים שלמים וחייב לכלול לפחות 24 יחידות דיור (בשונה מפרויקט תמ"א 38/2).
התנעת התהליך דורשת את הסכמתם של 66% מבעלי הדירות.
במהלך הבניה הדיירים מפונים לדירה חלופית ולאחר מכן חוזרים לבניין החדש.
כאשר מבצעים פינוי בינוי הראייה היא רחבה יותר, תשתיות, מבני ציבור, מתנסים לצורך שימוש ציבורי.
פינוי בינוי יכול להתקיים בשני מסלולים: מסלול רשויות ומסלול מיסוי (ביוזמה פרטית).
עידן שטרית ושות' – עורך דין התחדשות עירונית.
| מסלול רשויות | מסלול מיסוי |
|---|---|
| במסלול זה המדינה מכריזה על מתחמים המיועדים לפינוי ובינוי, תוקף ההכרזה הוא 6 שנים. הרשות המקומית מקדמת את התוכנית עד להכנתה ולאישורה במוסדות התכנון. לאחר מכן, ההתנהלות עוברת לבעלי הדירות- בחירת עורך דין מייצג, יזם ועוד. | מי שאחראי לקדם את התכנון במסלול זה הם בעלי הדירות או מי מטעמם, אלו פונים למדינה בבקשה להכרזה על מתחם כמתחם המיועד לפינוי-בינוי. ההכרזה מקנה הטבות במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבניה והיזם נושא בעלות הכנת התוכניות וקידום אישורה בוועדות התכנון. |
הבדלים בין פינוי בינוי לתמ"א 38
| היבט | פינוי בינוי | תמ"א 38 |
|---|---|---|
| תנאים מקדימים | הסכמה של 66% מאפשרת הגשת תביעה לדייר סרבן. הכרה של משרד השיכון במתחם כמתחם מוכרז לצרכי פינוי- בינוי. | – הסכמה של 80% לצורך הגשת תביעה לדייר סרבן |
| דרישות סף | מינימום 24 יחידות | בניין שקיבל היתר לפני שנת 1980 ואינו עומד בתקן המחמיר לרעידות אדמה |
| משך זמן ממוצע | הליכי התכנון מפורטים וסבוכים יותר. ההשפעה היא על הסביבה, צפיפות, תשתיות, מבני ציבור. תהליך ארוך שלוקח בממוצע כ-10 שנים | תהליך תכנון קצר היות ונדרש לקבל היתר בניה עבור בנין בודד. משך הוצאת היתר בניה הוא כ-שנתיים. |
| מיסוי | פטור ממס שבח, קיים היטל השבחה – ניתן לקבל פטור או הקלה | פטור ממס שבח, פטור מהיטל השבחה |
קראו גם – תמ"א 38 | התחדשות עירונית
קראו בהרחבה על עורך דין פינוי בינוי בפתח תקווה
