תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית אושרה
בשנת 2005 במטרה להגן על חיי אדם ולשפר את עמידותם של מבנים ישנים מפני רעידות אדמה.
התוכנית מתמקדת בשני מסלולים עיקריים:
1. חיזוק ותוספת בנייה
● במסגרת מסלול זה, מחוזקים מבנים ישנים ומוסיפים להם קומות חדשות.
● תוספת הבנייה מאפשרת מימון עבודות החיזוק, וכן נותנת תמריץ כלכלי לדיירים ויזמים.
2. הריסה ובנייה מחדש
● במסגרת מסלול זה, נהרסים מבנים ישנים ובמקומם נבנים בניינים חדשים ועמידים יותר.
● דיירים זכאים לדירות חדשות בבניין החדש, תוך שדרוג משמעותי של איכות החיים.
בדיקות מקדמיות תמ"א 38
לפני תחילת פרויקט תמ"א 38, חשוב לבצע בדיקות מקדמיות על מנת לוודא שהבניין עומד
בקריטריונים לביצוע הפרוקיט.
הנה כמה מהבדיקות המקדמיות החשובות ביותר
1. בדיקת התאמת הבניין
● גיל הבניין – תמ"א 38 חלה על בניינים שנבנו לפני 1.1.1980.
● מצב הבניין – יש לוודא שהבניין במצב לא עומד בתקן הנדרש וניתן לחזק אותו.
● תכנון עירוני – יש לבדוק את התוכניות העירוניות באזור ולוודא שאין מניעה לביצוע פרויקט תמ"א 38.
2. בדיקת היתכנות כלכלית
● עלויות הפרויקט – יש להעריך את עלויות הפרויקט, כולל עלויות חיזוק המבנה ותוספת
בנייה, שכר טרחה של אנשי מקצוע וכו'.
● מימון הפרויקט – יש לבחון האם יש כדאיות כלכלית לביצוע הפרוקיט כדי שגורם מלווה
יאשר את מימון הפרויקט.
● תמורה לדיירים – יש לוודא שהדיירים מקבלים תמורה הולמת והגונה במסגרת הפרויקט.
3. בחירת יזם
● ניסיון – יש לבחור יזם בעל ניסיון בביצוע פרויקטי תמ"א 38.
● מוניטין – יש לבחון את מצבו הפיננסי של היזם ולוודא שהוא בעל יכולת כלכלית.
● הצעה – יש לקבל מהיזם הצעה מפורטת.
4. ליווי מקצועי
● עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית – חשוב להיעזר בעורך דין בעל ניסיון בתחום
תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
ביצוע בדיקות מקדמיות יסודיות יסייע לכם להבטיח שהפרויקט יבוצע בצורה תקינה כדי שהדיירים
יהיו מרוצים מהתוצאות.
קשור ומומלץ – התחדשות עירונית בפתח תקווה
קראו בהרחבה על עורך דין התחדשות עירונית
