לרובנו הגדול הסכם מכר מקרקעין הוא אחד ההסכמים החשובים ביותר שאדם עושה במהלך חייו. מדובר על עסקה מרכזית בעלת ערך כספי וסנטימנטלי גבוה כאחד. בעקבות המורכבויות השונות בעסקאות אלו ישנה חשיבות רבה לעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי.
עסקת מכר נדל"ן, פירושה העברת בעלות על נכס מקרקעין מידיו של צד אחד לידיו של צד שני. תהליך של ביצוע העסקה כולל סדרה של פעולות שהקונה והמוכר מבצעים במטרה למכור או לרכוש את המקרקעין.
- עסקת נדל"ן למגורים, נוגעת למכירה או רכישה של בית מגורים או דירה.
- עסקת נדל"ן מסחרי, נוגעת למכירה או רכישה של נכס מסחרי – משרד, חנות, מפעל, חניה.
הסכם מכר מקרקעין שונה מהסכמים אחרים ולכן בנוסף לדרישות החלות עליו מכוח דיני החוזים, הסכם מכר מקרקעין עומד תחת דרישות נוספות שנקבעו בדיני המקרקעין. הדרישה הראשונה והחשובה ביותר היא החובה לערוך הסכם בכתב על מנת לתת להסכם תוקף משפטי.
דרישה נוספת היא דרישת המסוימות-חוזה מכר מקרקעין יהיה מפורט ויכלול הסדרה והתייחסות לכל הגורמים הקשורים למקרקעין עצמו. מימוש החוזה הוא בהעברת זכות על הנכס בשלכת רישום המקרקעין- הטאבו. בין שמדובר במכירת דירה או חנות, עלינו להיערך מראש כדי למזער את הסיכון הכספי והמשפטי. היקף תשלום המס תלוי במספר גדול של פרמטרים כגון , דירה יחידה, ירושה ועוד. תכנון מס נכון יכול להפחית עלויות ולהפחית את גודל החוב לרשות המס.
מחפשים עורך דין מקרקעין מנוסה בפתח תקווה?
בעת קנייה או מכירה של נכס נדל"ן, בחירה בעורך דין מקצועי ובעל ניסיון היא לא רק צעד חשוב – היא תנאי להצלחה בטוחה ומניעת טעויות יקרות.
עורך הדין עידן שטרית מציע ליווי אישי, מקצועי וזמין בעסקאות מקרקעין בפתח תקווה והסביבה, ומלווה עשרות לקוחות בעסקאות מורכבות, לרבות דירות יד שנייה, דירות בפרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה.
למה חשוב לבחור עורך דין מקרקעין בפתח תקווה שמכיר את האזור?
פתח תקווה היא אחת הערים המתפתחות ביותר בישראל, עם תנופת בנייה אדירה ופרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ורכישת דירות מקבלנים. עורך דין מקומי מכיר היטב את תב"עות העיר, את הגופים הרגולטוריים בעירייה ואת השחקנים המרכזיים בתחום הנדל"ן המקומי. היכרות זו יכולה לקצר תהליכים, למנוע בעיות משפטיות ולסייע בקבלת החלטות נכונות.
תחומי התמחות במקרקעין – עורך דין עידן שטרית
- רכישת דירה מקבלן או יד שנייה.
- מכירת נכסים – בדיקות מקדימות, חוזים וליווי מול הרשויות.
- הסכמי שיתוף בין יורשים או בני זוג.
- ליווי משפטי בהתחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ"א 38.
- בדיקות בטאבו, רישום זכויות, והיטלי השבחה.
- התמודדות עם חריגות בנייה והליכי תכנון ובנייה.
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה – לא רק חוזה, אלא שקט נפשי
כאשר אתם חותמים על עסקת נדל"ן, אתם לא חותמים רק על חוזה – אתם מתחייבים להתחייבות כלכלית עצומה. הטיפול המשפטי שמספק עו"ד עידן שטרית כולל:
- בדיקת זכויות בטאבו.
- בדיקת שעבודים והערות אזהרה.
- ייעוץ במיסוי מקרקעין ומיצוי פטורים.
- ניסוח חוזה מותאם אישית לאינטרסים שלכם.
- ליווי עד לסיום רישום הנכס על שמכם.
איך מתבצעת עבודה משותפת עם מתווך נדל"ן?
עו"ד עידן שטרית עובד בשיתוף פעולה עם משרדי תיווך בעיר כדי להבטיח ללקוחות שירות מקיף. מתווך אחראי על מציאת הנכס או הקונה, בעוד שעורך הדין בודק את הנכס, מוודא שאין בעיות משפטיות ומטפל בכל הצדדים החוזים הרגולטוריים. שיתוף הפעולה הזה מייעל את התהליך, ומונע הפתעות לא צפויות.
שאלות נפוצות – עורך דין מקרקעין בפתח תקווה
עו"ד מקרקעין מתמחה בדיני מקרקעין, מכיר את רישום הזכויות, דיני מיסוי נדל"ן, חוזי מכר, רגולציה בתחום תכנון ובנייה – תחומים שאין לעורך דין רגיל ידע וניסיון בהם.
בהחלט. חשוב שעורך הדין יבחן את הסכם המכר, את היתר הבנייה, את השעבודים על הקרקע, ואת לוחות הזמנים של הפרויקט – כדי למנוע עוגמת נפש ונזקים עתידיים.
התשלום משתנה לפי מורכבות העסקה. לרוב מדובר באחוז מוסכם ממחיר הדירה או תשלום פיקס בהתאם להסכם שנערך מול הלקוח.
מחפשים עורך דין מקרקעין בפתח תקווה שאתם יכולים לסמוך עליו?
עורך הדין עידן שטרית מלווה עשרות לקוחות מדי שנה בעסקאות נדל"ן ומקרקעין בעיר פתח תקווה. השירות מותאם אישית, בגובה העיניים, בשקיפות מלאה ובזמינות גבוהה. בין אם אתם קונים דירה להשקעה, מוכרים נכס משפחתי או ניגשים לפרויקט פינוי בינוי – אתם מוזמנים ליצור קשר ולקבל ליווי מקצועי מהשורה הראשונה.
הטיפ שלנו ללקוחות
- אל תחתמו על זיכרון דברים לפני התייעצות עם עורך דין!
- דרשו לראות את נסח הטאבו העדכני לפני קניית דירה.
- ודאו שמי שמוכר לכם את הדירה הוא הבעלים הרשום.
- קבלו ייעוץ מס לפני כל רכישה – חיסכון של עשרות אלפי שקלים אפשרי.
לקבלת ייעוץ ראשוני חינם!
השאירו פרטים בטופס יצירת קשר או התקשרו 03-5185888
מומלץ – מילון מושגים במקרקעין
גולשים מחפשים – עורך דין פינוי בינוי | עורך דין התחדשות עירונית
