לרובנו הגדול הסכם מכר מקרקעין הוא אחד ההסכמים החשובים ביותר שאדם עושה במהלך חייו.
מדובר על עסקה מרכזית בעלת ערך כספי וסנטימנטלי גבוה כאחד.
בעקבות המורכבויות השונות בעסקאות אלו ישנה חשיבות רבה לעורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי.
עסקת מכר נדל"ן, פירושה העברת בעלות על נכס מקרקעין מידיו של צד אחד לידיו של צד שני.
תהליך של ביצוע העסקה כולל סדרה של פעולות שהקונה והמוכר מבצעים במטרה למכור או לרכוש את המקרקעין.
עסקת נדל"ן למגורים, נוגעת למכירה או רכישה של בית מגורים או דירה.
עסקת נדל"ן מסחרי, נוגעת למכירה או רכישה של נכס מסחרי – משרד, חנות, מפעל, חניה.
הסכם מכר מקרקעין שונה מהסכמים אחרים ולכן בנוסף לדרישות החלות עליו מכח דיני החוזים, הסכם מכר מקרקעין עומד תחת דרישות נוספות שנקבעו בדיני המקרקעין.
הדרישה הראשונה והחשובה ביותר היא החובה לערוך הסכם בכתב על מנת לתת להסכם תוקף משפטי.
דרישה נוספת היא דרישת המסוימות-חוזה מכר מקרקעין יהיה מפורט ויכלול הסדרה והתייחסות לכל הגורמים הקשורים למקרקעין עצמו.
מימוש החוזה הוא בהעברת הזכות על הנכס בשלכת רישום המקרקעין- הטאבו.
בין שמדובר במכירת דירה או חנות, עלינו להיערך מראש בכדי למזער את הסיכון הכספי והמשפטי.
היקף תשלום המס תלוי במספר גדול של פרמטרים כגון , דירה יחידה, ירושה ועוד.
תכנון מס נכון יכול להפחית עלויות ולהפחית את גודל החוב לרשות המס.
קראו גם: מיסוי מוניציפלי | תכנון ובנייה
מומלץ – מילון מושגים במקרקעין
גולשים מחפשים – עורך דין מקרקעין בפתח תקווה
