עורך דין עידן שטרית מתמחה בליווי דיירים בעסקאות התחדשות עירונית תמא 38
לפני הכל…מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) היא יוזמה ממשלתית שהושקה בשנת 2005 במטרה לחזק מבנים שנבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקני עמידות בפני רעידות אדמה. התוכנית מציעה תמריצים ליזמים ולדיירים, כגון תוספות בנייה, שדרוג תשתיות והטבות נוספות, במטרה לעודד את חיזוק המבנים.
מה חדש בתחום בשנת 2025?
נכון לשנת 2025, תוקפה של תמ"א 38 פקע ב-1 באוקטובר 2023. עם זאת, המועצה הארצית לתכנון ובנייה אפשרה לוועדות המקומיות להאריך את תוקפה עד ל-18 במאי 2025, בכפוף לעמידה בתנאים מסוימים. משמעות הדבר היא שבחלק מהרשויות המקומיות, התוכנית עדיין בתוקף, בעוד ברשויות מקומיות אחרות היא הסתיימה. לדוגמה, עיריית תל אביב החליטה לבטל את תמ"א 38 בתחומה, בטענה שהתוכנית לא השיגה את מטרותיה.
מה ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2?
- תמ"א 38/1 – חיזוק ותוספת בנייה: במסגרת זו, המבנה הקיים מחוזק, ונוספות לו יחידות דיור, מרפסות, ממ"דים, מעליות ושדרוגים נוספים.
- תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה מחדש: במסלול זה, המבנה הישן נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש עם תוספת יחידות דיור, בהתאם לזכויות הבנייה המאושרות.
מה החשיבות של עורך דין המתמחה בתמ"א 38?
פרויקטים של תמ"א 38 הם מורכבים וכוללים היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים רבים.משרדינו המתמחה בתחום מבטיח שהאינטרסים של הדיירים מוגנים לאורך כל התהליך.
אנו נוודא שההסכמים עם היזם הוגנים, הזכויות נשמרות, ושכל התהליכים מתבצעים בהתאם לחוק. בנוסף, אנו נסייע בפתרון סכסוכים, בניהול משא ומתן ומלווה את הדיירים מול הרשויות והגורמים המעורבים בפרויקט.
תפקידיו של עורך דין תמ"א 38
- גיבוש נציגות דיירים – בבניינים רבים ישנם דיירים עם אינטרסים שונים. עורך הדין מסייע ביצירת חזית משותפת, מגשר בין הדיירים ומסייע בבחירת נציגות שתייצג את כלל הדיירים מול היזם.
- בחירת היזם וניהול משא ומתן – עורך הדין מארגן מכרז בין יזמים, בוחן את הצעותיהם ומנהל משא ומתן להשגת התנאים הטובים ביותר עבור הדיירים. הוא מוודא שהיזם הנבחר הוא אמין, מנוסה ובעל יכולת כלכלית לביצוע הפרויקט.
- עריכת הסכמים משפטיים – עורך הדין אחראי על ניסוח ההסכם בין הדיירים ליזם, תוך הבטחת זכויות הדיירים, קביעת לוחות זמנים, ערבויות ובטחונות, ותנאים נוספים להבטחת הצלחת הפרויקט.
- ליווי מול הרשויות – עורך הדין מייצג את הדיירים מול הרשויות המקומיות ועדות התכנון, דואג לקבלת היתרי בנייה, ומוודא שהפרויקט עומד בכל הדרישות החוקיות התכנוניות.
- ניהול סיכונים וערבויות – עורך הדין מוודא שהיזם מספק ערבויות ובטחונות מתאימים, כגון ערבות בנקאית, פוליסות ביטוח, וערבויות נוספות, כדי להגן על הדיירים במקרה של כשל או עיכוב בפרויקט.
- פתרון סכסוכים – במהלך הפרויקט עשויים להתעורר סכסוכים בין הדיירים לבין עצמם או מול היזם. עורך הדין משמש כמגשר, מסייע בפתרון מחלוקות ומבטיח שהפרויקט יתקדם ללא עיכובים מיותרים.
מה כדאי לכם לשאול אותי לפני שמתקדמים…
- כמה פרויקטים של תמ"א 38 ליווית בעבר?
- כיצד אתה מוודא שהתנאים בחוזה מגינים על הדיירים?
- אילו ערבויות עלינו לדרוש מהיזם?
- כיצד מתמודדים עם דיירים סרבנים?
- מהן העלויות המשפטיות וכיצד הן משולמות?
כיצד כדאי לבחור עורך דין לתמ"א 38
- ניסיון ומומחיות – בחרו עורך דין עם ניסיון מוכח בליווי פרויקטים של תמ"א 38 וידע מעמיק בתחום ההתחדשות העירונית.
- המלצות ועדויות – חפשו המלצות מלקוחות קודמים, בדקו את הצלחותיו בפרויקטים דומים, וודאו שיש לו מוניטין חיובי.
קצת עלי…
עורך דין עידן שטרית הוא מייסד ובעלים של משרד עורכי דין ונוטריון "עידן שטרית ושות'", המתמחה בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית.
חבר לשכת עורכי הדין מאז 2010 ומשמש כחבר בוועדת התכנון והבנייה של מחוז מרכז בלשכת עורכי הדין.
המשרד, הפועל למעלה מ-13 שנים, מתמקד בליווי עסקאות מכר מורכבות, עסקאות קומבינציה, משפט מסחרי, השגות ארנונה לעסקים, וליווי בעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, כולל תמ"א 38 ועסקאות פינוי-בינוי.
בין הפרויקטים שמשרדינו ליוה
- שרת 22, תל אביב – 25 יחידות דיור.
- מתחם H יוספטל – 334 יחידות דיור.
- עזרא ונחמיה, פתח תקווה – 132 יחידות דיור.
- רוטשילד 31, פתח תקווה – 24 יחידות דיור.
- פינס 15, פתח תקווה – 30 יחידות דיור.
בקרו בעמוד הפרויקטים שלנו
רוצים שנלווה אתכם בעסקת תמ"א 38?
חייגו – 03-5185888
קראו גם – תמ"א 38
