
קבוצת רכישה – מה זה?
קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר אנשים פרטיים שמטרתם לרכוש יחד קרקע ולבנות עליה פרויקט מגורים או מסחר, תוך הימנעות מתלות ב – קבלן או יזם מסחרי.
המטרה המרכזית של קבוצת רכישה היא להפחית את עלויות הרכישה והבנייה, שכן הרוכשים חוסכים את הרווח היזמי של הקבלן.
כל משתתף בקבוצה מחזיק בבעלות על חלק יחסי מהקרקע, ומשתתף בעלויות הבנייה בהתאם להחלטות הקבוצה.
המנגנון של קבוצת רכישה נשמע אטרקטיבי בשל היתרון הכלכלי, אך הוא טומן בחובו סיכונים מורכבים. הקבוצה נדרשת להתמודד עם מגוון אתגרים, כולל רכישת הקרקע, תכנון הבנייה, הוצאת היתרי בנייה, בחירת קבלן מבצע, וניהול התקציב. כל אלו מצריכים ליווי מקצועי מקיף, ובעיקר ליווי משפטי צמוד.
תפקידיו של עורך דין קבוצת רכישה
עורך דין קבוצת רכישה ממלא תפקידים רבים וחשובים, המתחילים בשלב ההקמה של הקבוצה ונמשכים לאורך כל תהליך הבנייה ועד למסירת הדירות.
- הקמת הקבוצה וניסוח ההסכמים
עורך דין מסייע להקים את קבוצת הרכישה באופן חוקי ומסודר, כולל ניסוח הסכמי שיתוף בין חברי הקבוצה. ההסכמים כוללים פירוט של זכויות וחובות של כל חבר, מנגנוני קבלת החלטות, דרכי פתרון מחלוקות ותנאים לכניסה ויציאה מהקבוצה. - בדיקת הקרקע והיתכנות הפרויקט
עורך הדין מבצע בדיקות משפטיות מקיפות על הקרקע, כולל בדיקת רישום הזכויות בטאבו, איתור שעבודים, חריגות או מגבלות תכנוניות, והיתכנות לקבלת היתרי בנייה. - ניהול המו"מ לרכישת הקרקע
במסגרת תפקידו, עורך דין מנהל משא ומתן לרכישת הקרקע, מוודא את ניסוח החוזה בצורה שמגנה על חברי הקבוצה, ומלווה את התהליך המשפטי מול הרשויות והגופים הפיננסיים. - ליווי משפטי בתהליך הבנייה
עורך הדין מלווה את הקבוצה גם בשלבי הבנייה, כולל ניסוח הסכמים עם קבלנים, אדריכלים, ומפקחים. הוא מוודא שהחוזים כוללים סעיפים שמבטיחים עמידה בלוחות זמנים, תקנים ודרישות איכות. - טיפול במיסוי
תכנון נכון של היבטי המיסוי בפרויקט הוא חיוני. עורך הדין מטפל בנושאים כמו מס רכישה, היטל השבחה, ומיסוי קבוצתי, במטרה לצמצם את הנטל הכלכלי על חברי הקבוצה.
איך עורך דין קבוצת רכישה מגן על הדיירים?
עורך דין המלווה קבוצת רכישה פועל כדי להבטיח שכל חברי הקבוצה מוגנים מבחינה משפטית וכלכלית לאורך כל שלבי הפרויקט.
- מניעת סכסוכים פנימיים
באמצעות הסכמי שיתוף ברורים ומקיפים, עורך הדין מונע סכסוכים פנימיים בין חברי הקבוצה. ההסכמים מגדירים מראש כיצד מתקבלות החלטות ומה קורה במקרים של מחלוקות. - הבטחת זכויות הקבוצה בקרקע
עורך הדין מבצע רישום מסודר של זכויות חברי הקבוצה בטאבו, ומוודא שכל חבר בקבוצה מחזיק בבעלות משפטית ברורה על חלקו היחסי בפרויקט. - ניהול סיכונים מול קבלנים וספקים
במהלך הבנייה, עורך הדין מנסח חוזים המחייבים את הקבלן לעמוד באיכות הנדרשת, בלוחות הזמנים ובמסגרת התקציב. הוא גם מוודא שקיימות ערבויות ובטחונות למקרה של עיכובים או כשלים בבנייה. - פתרון בעיות בלתי צפויות
בפרויקטים של קבוצות רכישה עלולות להתעורר בעיות בלתי צפויות, כמו עליית מחירי הבנייה, עיכובים בהיתרי בנייה או בעיות פיננסיות של חברי הקבוצה. עורך הדין מלווה את הקבוצה במצבים אלו, ומספק פתרונות משפטיים שימזערו את הנזק. - תיאום מול רשויות
עורך הדין מייצג את הקבוצה מול הרשויות המקומיות, מוודא הוצאת היתרי בנייה ומטפל בכל דרישה מנהלית שעלולה לעכב את התהליך.
בסיכומו של דבר, עורך דין קבוצת רכישה הוא גורם מרכזי להצלחת הפרויקט. הוא מבטיח שכל השלבים יתבצעו בצורה מסודרת, חוקית ויעילה, תוך הגנה על חברי הקבוצה מפני סיכונים משפטיים וכלכליים.
רוצים שמשרדינו ילווה אתכם בעסקה של קבוצת רכישה?
חיגו – 03-5185888
מומלץ לקרוא – עורך דין דיירים
וגם – עורך דין דיירים פינוי בינוי