1. בדיקת כדאיות הפרויקט
אחד התפקידים הראשוניים של עורך דין המייצג דיירים הוא לבדוק את כדאיות הפרויקט.
מדובר בבדיקה מקיפה של מאפיינים שונים, כמו השווי הכלכלי של הקרקע וההיבטים הפיננסיים של ההצעה, אשר משקפים אם הדיירים יפיקו תועלת משמעותית מהפרויקט.
בנוסף, עליו לוודא את היכולת של היזם לעמוד בתנאים המוסכמים, כולל מימון הפרויקט עד תומו.
כאן חשוב גם לבדוק האם יש אישורים ראשוניים מהעירייה ומגורמים רלוונטיים נוספים, כמו רשות מקרקעי ישראל.
2. הבטחת זכויות הדיירים
עורך דין מייצג דיירים לא רק במשא ומתן מול היזם אלא גם בהגנה על זכויות הדיירים לאורך כל התהליך.
ההסכמים צריכים להיות מנוסחים בצורה שתגן על הדיירים, כולל התחייבות מצד היזם לספק דירות חדשות עם תנאים משופרים, כמו דירות גדולות יותר, שדרוגים טכניים, או אפשרות לבחירת מיקום בדירה החדשה.
עורך הדין יוודא שההסכם כולל סעיפים ברורים על סוגי השדרוגים שמגיעים לדיירים ולא ישאיר נקודות פתוחות שעלולות לגרום לחוסר בהירות בשלב מאוחר יותר.
3. תנאי הפינוי והמעבר
בפרויקט פינוי-בינוי, הדיירים נדרשים לעזוב את דירותיהם לפרק זמן ארוך, ולכן חשוב שעורך הדין יוודא את תנאי הפינוי והמעבר.
הדבר כולל את קבלת דירה חלופית לתקופת הבנייה, מימון מלא של דמי השכירות לדירה החלופית, הוצאות מעבר, ואפילו פיצוי במקרה של עיכובים לא צפויים.
ההסכם צריך להיות ברור ולכלול מה קורה במצבים של עיכוב בפרויקט או כשלון הפרויקט.
4. לוחות זמנים וביטחונות
לוחות הזמנים הם קריטיים בפרויקטים של פינוי-בינוי.
עורך הדין חייב לכלול בהסכם סעיפים שמגדירים את תאריך תחילת הפרויקט, שלבי הבנייה ותאריך המסירה של הדירות החדשות.
בנוסף, חשוב להבטיח שהיזם יספק בטחונות כספיים לדיירים, כמו ערבויות בנקאיות, שמבטיחות שהפרויקט יושלם גם אם יעמוד בפני קשיים כלכליים. במקרה של עיכוב או כשלון הפרויקט, הבטחונות הללו אמורים לספק הגנה לדיירים.
5. תמורות והטבות נוספות
במסגרת המשא ומתן עם היזם, עורך הדין אחראי להבטיח שהדיירים יקבלו את התמורות המתאימות.
זה יכול לכלול תוספת שטח לדירות החדשות, מרפסות, חניות, מחסנים, וגם אפשרויות לשדרוגים נוספים.
עורך הדין יוודא שהיזם מתחייב לספק את התמורות הללו במסגרת ההסכם, ושכל פרט מפורט באופן מדויק וברור.
6. פיקוח על ההליך המשפטי
לאורך כל התהליך, עורך הדין מלווה את הדיירים בכל שלב.
תפקידו הוא לפקח על התקדמות ההליך המשפטי מול הרשויות והיזם, לבדוק שהזכויות נשמרות לפי חוק התכנון והבנייה, ולוודא שכל הפעולות נעשות בהתאם לחוק.
הוא אחראי להגיש התנגדויות במידת הצורך, לנהל דיונים מול ועדות תכנון מקומיות, ולעדכן את הדיירים באופן שוטף על התקדמות הפרויקט.
עורך דין טוב יספק לדיירים ביטחון ושקט נפשי, כשהוא מגן עליהם מפני תנאים לא הוגנים ומבטיח שהפרויקט יתנהל בצורה תקינה ולטובת הדיירים.
חשוב לדעת !!!
עורך דין טוב הוא המפתח לדירה החדשה שלכם.
חייגו – 03-5185888
קראו בהרחבה על עורך דין תמ"א 38, מה צריך לדעת?
