
תוכן עניינים
מהו נסח טאבו?
נסח טאבו הוא מסמך רשמי המונפק על ידי רשות מקרקעי ישראל או לשכת רישום המקרקעין (טאבו). זהו תעודת הזהות של הנכס, הכוללת מידע על פרטי הבעלים, תיאור הנכס, גוש וחלקה, זכויות ושעבודים, הערות אזהרה והגבלות אחרות. המסמך נועד לספק מידע מדויק ואמין על המצב המשפטי של הנכס.
מתי נדרש נסח טאבו?
נסח טאבו משמש כבסיס להבטחת זכויות משפטיות קנייניות בנכס במגוון סיטואציות:
בעת רכישת נכס, הנסח מבטיח שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הנכס ושהנכס פנוי משעבודים או עיקולים. מוכרי נכסים מציגים אותו כדי להוכיח את זכויותיהם ואת מצב הנכס. בנקים דורשים נסח לצורך הענקת משכנתאות, כדי להבטיח שאין שעבודים נוספים. כמו כן, הוא נדרש בעת רישום בטאבו, בהליכים משפטיים ובדיקות תכנוניות.
נסח טאבו בחוק המקרקעין
נסח טאבו מהווה מסמך משפטי בעל משקל רב. לפי חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, נסח טאבו הוא ההוכחה המחייבת לזכויות הקניין בנכס. החוק קובע שכל זכות במקרקעין חייבת להיות רשומה כדי שתהיה תקפה ומחייבת מבחינה משפטית.
רישום זכויות במקרקעין
על פי חוק המקרקעין, רישום בטאבו הוא תנאי מהותי לקיומן של זכויות קנייניות. בעלות, חכירה, זיקת הנאה או זכות אחרת תהיינה תקפות רק אם נרשמו במרשם המקרקעין. הדבר מבטיח שקיפות ושמירה על זכויות הנוגעים בדבר.
הערות אזהרה
החוק מסדיר גם את נושא הערות האזהרה, שהן אמצעי משפטי המאפשר להגן על זכויות רוכשי נכס או צדדים קשורים. הערה זו נרשמת כאשר יש התחייבות למכירת הנכס, מונעת עסקאות סותרות ומבטיחה את זכויות הקונה הפוטנציאלי.
נסח טאבו כהוכחה משפטית
החוק מקנה לנסח טאבו מעמד של ראיה חזקה בכל הנוגע לזכויות הנכס. במקרים של סכסוכים משפטיים, נסח טאבו מהווה מסמך קביל בבתי משפט, ולכן יש לו חשיבות עצומה בעסקאות מקרקעין.
סוגי נסחי טאבו – מה הם ולמה הם משמשים?
כאשר מדברים על נסחי טאבו, ישנם מספר סוגים של נסחים המספקים מידע שונה על נכסי המקרקעין. כל סוג של נסח מותאם לצרכים ולמטרות שונות, ומספק תמונת מצב מדויקת בהתאם למידע הנדרש. להלן פירוט של סוגי נסחי הטאבו המרכזיים:
נסח רגיל (נסח עדכני)
זהו הסוג הנפוץ ביותר של נסחי טאבו והוא משמש לצרכים יום-יומיים, כמו בדיקת מצב הנכס לפני קנייה או מכירה. נסח רגיל כולל את כל המידע הנוכחי על הנכס:
- פרטי הבעלים הרשומים.
- תיאור הנכס (גוש, חלקה, תת-חלקה).
- זכויות הקניין (בעלות, חכירה, שכירות).
- הערות אזהרה, שעבודים, עיקולים ומשכנתאות רשומות.
- הערות נוספות, כמו מגבלות תכנוניות או משפטיות.
נסח זה נדרש ברוב עסקאות מקרקעין כדי לוודא את המצב המשפטי של הנכס.
נסח היסטורי
נסח היסטורי מספק תיעוד של כל השינויים שהתרחשו בנכס לאורך השנים. נסח זה כולל מידע על:
- כל הבעלים הקודמים של הנכס.
- שינויים בזכויות קנייניות, כמו רישום משכנתאות או העברות בעלות.
- הערות שהיו רשומות בעבר והוסרו.
נסח זה נדרש לעיתים לצרכים משפטיים, למשל בסכסוכים על בעלות או בעת חקירת ההיסטוריה של הנכס.
נסח מרוכב
נסח מרוכב מספק מידע רחב יותר על גוש או חלקה מסוימים. הוא כולל מידע על כל הנכסים הרשומים בגוש או בחלקה מסוימים,
מה שהופך אותו לכלי שימושי במקרים הבאים:
- פרויקטים של פיתוח נדל"ן.
- בדיקת מצב כלל הזכויות בנכסים סמוכים.
- מיפוי זכויות של דיירים או יזמים במתחמים גדולים.
נסח זה משמש לעיתים קרובות יזמים או רשויות מקומיות המתכננות פרויקטים רחבי היקף.
נסח חלקי
נסח חלקי מספק מידע רק על חלק מסוים של הנכס או הזכויות שבו. הוא משמש במקרים שבהם יש צורך במידע ממוקד, כמו כאשר רק חלק מהנכס מועבר או משועבד.
נסח דיגיטלי
נסח דיגיטלי הוא גרסה אלקטרונית של נסחי הטאבו המסורתיים, המונפקת דרך הפורטל הממשלתי או מערכות מקוונות של לשכות רישום המקרקעין. הוא מאפשר גישה נוחה, מהירה וזולה למידע עדכני על הנכס. נסח זה מוכר כראיה משפטית בדיוק כמו נסח מודפס.
איזה סוג נסח לבחור ומתי?
בחירת סוג הנסח תלויה במטרה שלשמה הוא נדרש. בעסקת מכר רגילה, נסח רגיל מספיק כדי לבדוק את מצב הנכס.
אם יש צורך להוכיח רצף היסטורי של בעלויות או לחקור את המידע שהוסר בעבר, יש להוציא נסח היסטורי. לעומת זאת, יזמים, עורכי דין או רשויות מקומיות יפנו לנסח מרוכב לצורך קבלת מידע רחב.
כיצד מוציאים נסח טאבו?
נסח טאבו ניתן להוציא דרך לשכת רישום המקרקעין או בפלטפורמה המקוונת של הממשלה. לצורך הוצאת נסח, יש להצטייד במידע בסיסי כמו מספר גוש וחלקה. התהליך כרוך בתשלום אגרה סמלית, והוא פשוט ונגיש.
קראו עוד על איתור גוש וחלקה
נסח טאבו הוא מסמך מרכזי בכל עסקת מקרקעין או פעולה משפטית הקשורה לנכס. הוא מבטיח שקיפות, מגן על זכויות הצדדים ומספק תמונת מצב מדויקת של הנכס. החוק מגדיר את תפקידו וחשיבותו, מה שמדגיש את הצורך לבדוק את פרטי הנסח לפני כל החלטה בנוגע לנכס.
אנחנו כאן בשבילכם…
חייגו – 03-5185888 עידן שטרית