Dictionary of terms in real estate

מילון מושגים במקרקעין

חשבנו עבורכם על 20 מושגים הכי חשובים בתחום המקרקעין, שיכולים לסייע לכם להבין את ההיבטים השונים של עסקאות נדל"ן.

1. זכויות בעלות

זכויות הקניין בקרקע שמאפשרות לבעלים להשתמש, למכור או להשכיר את הקרקע ללא מגבלות משפטיות.

המקום בו נרשמות זכויות הבעלות על נכסים וקרקעות בישראל, כולל עיקולים והערות אזהרה.

זכות להחזיק בקרקע או בנכס לתקופה מסוימת, לרוב ארוכה, כנגד תשלום. זכויות החכירה מוענקות לעיתים קרובות על ידי רשות מקרקעי ישראל.

אישור הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לביצוע עבודות בנייה, הרחבה, שינוי או הריסה של נכס.

תכנית תכנונית שמגדירה את ייעודי הקרקע (מגורים, מסחר, חקלאות וכו') ואת תנאי הבנייה באזור מסוים.

שרטוט המתאר את הקרקע או הנכס המדובר בצורה מדויקת, לרבות מיקומו הגיאוגרפי והגדרת הגבולות.

רישום בטאבו שנועד להזהיר להבטיח כי לא ייעשו עסקאות בנכס או בקרקע שלא על פי התחייבות קודמת.

תשלום לרשות המקומית בגין השבחת הקרקע או הנכס בעקבות אישור תב"ע חדשה שמעלה את ערכו של הנכס.

מס שיש לשלם לרשויות בעת רכישת קרקע או נכס. גובה המס משתנה בהתאם לערך הנכס ומעמד הרוכש.

מס שיש לשלם על רווח שנוצר ממכירת קרקע או נכס, ונגזר מהשווי ההפרשי בין מחיר הקנייה למכירה.

נטילת זכויות בקרקע לצורכי ציבור, כגון סלילת כבישים או הקמת מבני ציבור, על ידי הרשויות הממשלתיות או המקומיות.

תכנית לאומית שקובעת מדיניות כללית לפיתוח, בינוי ושימוש בקרקעות במדינת ישראל.

פעולות להכשיר קרקע לבנייה, כולל סלילת כבישים, תשתיות מים, חשמל, ביוב וכדומה.

הליך רישום המסדיר את החלוקה והבעלות בדירות בבניין רב-דירות, ומאפשר רישום בטאבו של כל דירה כנכס עצמאי.

קבוצת אנשים המתאגדים כדי לרכוש קרקע ולבנות פרויקט יחד, לרוב מתוך מטרה להוזיל את עלויות הרכישה והבנייה.

היקף וסוג הבנייה המותרים על פי התב"ע והיתרי הבנייה, כלומר כמה ניתן לבנות על הקרקע ובאיזה סוגי מבנים.

מגרש שנרשם בטאבו לאחר חלוקה חוקית, ומאפשר לרוכש לרשום זכויות על הקרקע באופן עצמאי.

חוזה משפטי בין מוכר לקונה, המפרט את כל תנאי עסקת המכר, התשלומים, ולוחות הזמנים לביצוע.

בעל מקצוע שמעריך את שווי השוק של קרקעות ונכסים, לצורכי קביעת מחירים, מסים, בטוחות הלוואות ועוד.

בטוחה הניתנת לקונים בפרויקטי בנייה על ידי הקבלן או המוכר, המבטיחה את זכויותיהם במקרה של פשיטת רגל או אי-עמידה בהתחייבויות.

מושגים אלה יסייעו בהבנת תהליכי רכישה ומכירה של נכסים וקרקעות ויספקו בסיס מוצק לפעילות בשוק הנדל"ן בישראל.

דילוג לתוכן