חשבנו עבורכם על 20 מושגים הכי חשובים בתחום המקרקעין, שיכולים לסייע לכם להבין את ההיבטים השונים של עסקאות נדל"ן.
1. זכויות בעלות
זכויות הקניין בקרקע שמאפשרות לבעלים להשתמש, למכור או להשכיר את הקרקע ללא מגבלות משפטיות.
2. טאבו (לשכת רישום המקרקעין)
המקום בו נרשמות זכויות הבעלות על נכסים וקרקעות בישראל, כולל עיקולים והערות אזהרה.
3. חכירה
זכות להחזיק בקרקע או בנכס לתקופה מסוימת, לרוב ארוכה, כנגד תשלום. זכויות החכירה מוענקות לעיתים קרובות על ידי רשות מקרקעי ישראל.
4. היתר בנייה
אישור הניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לביצוע עבודות בנייה, הרחבה, שינוי או הריסה של נכס.
5. תב"ע (תכנית בניין עיר)
תכנית תכנונית שמגדירה את ייעודי הקרקע (מגורים, מסחר, חקלאות וכו') ואת תנאי הבנייה באזור מסוים.
6. תשריט
שרטוט המתאר את הקרקע או הנכס המדובר בצורה מדויקת, לרבות מיקומו הגיאוגרפי והגדרת הגבולות.
7. הערת אזהרה
רישום בטאבו שנועד להזהיר להבטיח כי לא ייעשו עסקאות בנכס או בקרקע שלא על פי התחייבות קודמת.
8. היטל השבחה
תשלום לרשות המקומית בגין השבחת הקרקע או הנכס בעקבות אישור תב"ע חדשה שמעלה את ערכו של הנכס.
9. מס רכישה
מס שיש לשלם לרשויות בעת רכישת קרקע או נכס. גובה המס משתנה בהתאם לערך הנכס ומעמד הרוכש.
10. מס שבח
מס שיש לשלם על רווח שנוצר ממכירת קרקע או נכס, ונגזר מהשווי ההפרשי בין מחיר הקנייה למכירה.
11. הפקעה
נטילת זכויות בקרקע לצורכי ציבור, כגון סלילת כבישים או הקמת מבני ציבור, על ידי הרשויות הממשלתיות או המקומיות.
12. תמ"א (תכנית מתאר ארצית)
תכנית לאומית שקובעת מדיניות כללית לפיתוח, בינוי ושימוש בקרקעות במדינת ישראל.
13. פיתוח קרקע
פעולות להכשיר קרקע לבנייה, כולל סלילת כבישים, תשתיות מים, חשמל, ביוב וכדומה.
14. רישום בית משותף
הליך רישום המסדיר את החלוקה והבעלות בדירות בבניין רב-דירות, ומאפשר רישום בטאבו של כל דירה כנכס עצמאי.
15. קבוצת רכישה
קבוצת אנשים המתאגדים כדי לרכוש קרקע ולבנות פרויקט יחד, לרוב מתוך מטרה להוזיל את עלויות הרכישה והבנייה.
16. זכויות בנייה
היקף וסוג הבנייה המותרים על פי התב"ע והיתרי הבנייה, כלומר כמה ניתן לבנות על הקרקע ובאיזה סוגי מבנים.
17. מגרש רשום
מגרש שנרשם בטאבו לאחר חלוקה חוקית, ומאפשר לרוכש לרשום זכויות על הקרקע באופן עצמאי.
18. הסכם מכר
חוזה משפטי בין מוכר לקונה, המפרט את כל תנאי עסקת המכר, התשלומים, ולוחות הזמנים לביצוע.
19. שמאי מקרקעין
בעל מקצוע שמעריך את שווי השוק של קרקעות ונכסים, לצורכי קביעת מחירים, מסים, בטוחות הלוואות ועוד.
20. ערבות חוק מכר
בטוחה הניתנת לקונים בפרויקטי בנייה על ידי הקבלן או המוכר, המבטיחה את זכויותיהם במקרה של פשיטת רגל או אי-עמידה בהתחייבויות.
מושגים אלה יסייעו בהבנת תהליכי רכישה ומכירה של נכסים וקרקעות ויספקו בסיס מוצק לפעילות בשוק הנדל"ן בישראל.