חוק פינוי בינוי בישראל נחשב לאחד הוותיקים בספר החוקים הישראלי.
הוא נחקק לראשונה בשנת 1965, כאשר תכליתו המקורית נועדה להוביל מגמה של שיקום שכונות ותיקות תוך מטרה מוצהרת לאפשר את התחדשות המרחב האורבני, הן במרכז הארץ והן בפריפריה.
מאז ועד היום עבר החוק, כמו גם ענף הנדל"ן בישראל, כברת דרך ארוכה.
למשוואה התווספו חברות בניה, יזמים וקבלנים ומנגד מחזיקי הזכויות בקרקע ודיירים המעוניינים לשפר את איכות המגורים שלהם לאין ערוך.
אשתקד אושר בכנסת חוק ההסדרים המתייחס לשנות התקציב 2023 ו-2024.
הוא הוליד עימו שורה של תיקונים בנושאי התחדשות עירונית, ובכללם התייחסות להיבטי מיסוי ורגולציה המיוחסים אליהם.
במסגרת החוק שנכנס לתוקף בחודש נובמבר 2023, המשמעות העיקרית ביחס להליכי התחדשות עירונית מתבטאת בהסרת חסמים משמעותית עבור יזמים וקבלנים הלוקחים חלק בעסקאות פינוי בינוי.
בין השינויים הבולטים שהגדיר המחוקק, ראוי לציין ראשית את הפחתת הרוב הדרוש בתמ"א 38/2, כאשר במקום רוב של 80 אחוזים שנדרש עד לאותו מועד, כעת יכול היזם/קבלן לאפשר את התקדמות מתווה הפרויקט גם ברוב של שני שלישים מסך המחזיקים בחזקה על הנכס או הקרקע (66 אחוזים).
אין ספק כי תיקון זה מהווה שובר שוויון של ממש בהליכי פינוי בינוי, הודות לאפשרות לתבוע דיירים סרבנים אשר מעכבים אפשרות להתחדשות עירונית ללא כל סיבה מוצדקת.
עוד נקבע כחלק משינוי החקיקה כי מכירת זכויות בין יזמים תיחשב כעסקת מקרקעין לכל דבר ותוגדר כאירוע מס. אלו יחויבו בתשלום מס רכישה בהתאם לשווי המקרקעין בניכוי ההתחייבויות.
משרד עורכי הדין עידן שטרית ושות' גאה ללוות מזה שנים את ענף הנדל"ן בכלל ותחום ההתחדשות העירונית בפרט. עם ניסיון של 13 שנים, במהלכן ליווה המשרד פרויקטים רבים של התחדשות עירונית ותמ"א 38, זכו לקוחותיו למענה משפטי מקצועי מקצה קצה.
צוות המשרד בראשות עו"ד עידן שטרית מציג שליטה ללא עוררין ברזי החקיקה המסחרית בענף הנדל"ן, בשילוב עם זמינות מלאה ומענה איכותי ללא דופי.
קראו בהרחבה על עורך דין התחדשות עירונית
