התחדשות עירונית בפתח תקווה

סקירה מקיפה של המתרחש בעיר

תהליך התחדשות עירונית בפתח תקווה הציב את העיר בעשור האחרון כאחת הערים המובילות בארץ בתחום ההתחדשות העירונית. בין אם מדובר בתמ"א 38, פרויקטי פינוי-בינוי או תוכניות מתאר כוללניות – העיר נמצאת בעיצומו של מהפך תכנוני אורבני שמעצים את איכות החיים, מחזק את המבנים ומשנה את פני השכונות הוותיקות.

פינוי בינוי ופרויקטים של תמ"א 38 – מה נעשה בפועל בפתח תקווה?

בפתח תקווה קיימים עשרות פרויקטים בשלבים שונים של תמ"א 38, בעיקר ברחובות המרכזיים והוותיקים כמו רחוב אחד העם, חובבי ציון, פינסקר ויהושע שטמפפר. רבים מהם כבר אוכלסו או נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים. בנוסף, פרויקטי פינוי בינוי בהיקפים נרחבים מתבצעים בשכונות כגון עין גנים, קרול, הדר גנים ושכונת רמת ורבר.

בעיר הוקמה ועדה ייעודית להתחדשות עירונית, שמאשרת מתחמים על פי תכנית מתאר מקומית, תוך שיתוף פעולה עם משרד הבינוי והשיכון והחברה הממשלתית להתחדשות עירונית (דירה להשכיר). עיריית פתח תקווה מקדמת תוכניות בנייה המשיבות חיים לאזורים מתיישנים ומחזקות את החוסן התשתיתי והתכנוני של העיר.

תוכניות מתאר עתידיות – מבט קדימה

תוכנית המתאר הכוללנית של פתח תקווה כוללת ייעוד מתחמים נרחבים להתחדשות עירונית תוך שמירה על איזון בין מגורים, שטחים ציבוריים, תעסוקה, מוסדות חינוך ותחבורה ציבורית. אחד החידושים המעניינים הוא שילוב תוכנית תמ"א 70 – תוכנית חדשה שעתידה להחליף את תמ"א 38, במטרה ליצור ודאות תכנונית רחבה ומדיניות עיצוב עירונית אחידה.

העיר צפויה לאכלס כ-50,000 יחידות דיור חדשות עד 2040, מתוכן כ-30% במסגרת התחדשות עירונית.

שכונות בתנופה

מלבד רמת ורבר, קרול והדר גנים, גם שכונות ותיקות כמו שיפר, עמישב, יוספטל ונווה עוז מצויות כבר בתהליכי תכנון או התחלה של פרויקטי התחדשות עירונית.
ההתמקדות היא בבניינים ישנים בני 3-4 קומות שנבנו בשנות ה-50 וה-60, הזקוקים לחיזוק מפני רעידות אדמה, שדרוג תשתיות והוספת מעליות, חניות ומרחבים ירוקים.

עיריית פתח תקווה מקדמת תוכנית להתחדשות המרכז ההיסטורי של העיר, המשתרע על כ-1,250 דונם. התכנית שואפת להגדיל את מספר הדירות באזור מכ-13,000 דירות ישנות לכ-20,500 דירות חדשות, ולהוסיף שטחי מסחר ותעסוקה. במסגרת התוכנית, ייבנו מגדלים בני עד 40 קומות, במיוחד בסמיכות לקווי המטרו והרכבת הקלה.

הצד של הדיירים – איך אפשר להניע תהליך?

דיירים בשכונות המיועדות להתחדשות עירונית הם שחקנים מרכזיים בתהליך. עליהם להתאגד מוקדם, לבחור נציגות מסודרת לשכור שירותי עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית – מישהו שייצג את האינטרסים שלהם, יבחן את ההצעות של היזמים ויבטיח חלוקה הוגנת של התמורות.

בנוסף, חשוב לדעת שהמדינה והרשות המקומית מציעות ליווי מקצועי לדיירים באמצעות חברות במינהלת להתחדשות עירונית, המעניקות ייעוץ הנדסי, משפטי וכלכלי ללא תשלום.

עורך דין עידן שטרית, המתמחה במקרקעין ובפרט בהתחדשות עירונית, יכול למלא תפקיד מכריע בהנעת תהליכי התחדשות בשכונות הוותיקות של פתח תקווה, הן מבחינת ליווי הדיירים והן מבחינת ניהול משפטי של הפרויקט כולו.

1. התאגדות דיירים וניסוח הסכמים
   עו"ד עידן שטרית מסייע לדיירים להתאגד ולהקים נציגות חוקית שתוכל לפעול בשם כלל בעלי הדירות. הוא מנסח מסמכים משפטיים, כולל מכתבי כוונות ראשוניים והסכמי שיתוף, ודואג שכל הפעולות יעשו תוך שמירה על זכויות הדיירים.
2. בדיקת רקע משפטית ותכנונית
   עו"ד עידן שטרית בודק את הזכויות הקנייניות על הקרקע, מגבלות תכנוניות, שעבודים, הערות אזהרה וכל פרט שעלול לעכב את התהליך. כך הוא מונע הפתעות בשלב מאוחר.
3. בדיקת יזמים והצעות
   כאשר יזמים מציעים לפרויקט להצטרף – הוא בודק את ההצעות מכל היבט: משפטי, כלכלי, בטוחות, לוחות זמנים, ערבויות ועוד. הוא דואג לדיירים להסכם עם תנאים ברורים ותמורות מקסימליות.
4. ניהול משא ומתן משפטי
   עו"ד שטרית מייצג את הדיירים מול היזם והמוסדות הרשמיים. הוא מבצע משא ומתן בשמם כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר – הן לדירות החדשות והן לתקופת הביניים (שכר דירה, פינוי, מגורים זמניים וכו').
5. ליווי לאורך כל הדרך
   מעבר לחתימה על הסכם, עו"ד עידן שטרית ממשיך ללוות את הדיירים לאורך כל התהליך – בהיתרים, ברישום הבית המשותף החדש, בהבטחת ערבויות ביצוע ובפתרון מחלוקות ככל שהן עולות.
6. הגנה על דיירים מתנגדים או סרבנים
   אם יש דיירים מתנגדים ללא סיבה מוצדקת, עו"ד עידן שטרית יכול לפעול בהתאם לחוק לקידום פינוי בינוי (חוק הרוב) ולסייע בקידום הליכים משפטיים שיאפשרו את ביצוע הפרויקט גם במצב כזה – תוך איזון נכון בין זכויות הדיירים ורצון הרוב.

פתח תקווה נמצאת בעיצומו של מהלך רחב היקף של התחדשות עירונית, עם תוכניות שאפתניות לשדרוג המרכז ההיסטורי והשכונות הוותיקות.
הצלחת התהליכים תלויה בשיתוף פעולה בין הדיירים, היזמים והרשות המקומית, ובקבלת ליווי מקצועי מתאים.

רוצים לדעת עוד על תהליך התחדשות עירונית בפתח תקווה? צרו עמנו קשר