מדינת ישראל מצויה בתנופת בניה משמעותית בעשורים האחרונים.
זהו חלק מתהליך טבעי שנועד לשנות את פניהן האורבניות של ערים ורשויות מקומיות בהיקפים שונים.
נדבך מרכזי בתוך מגמה זו טמון בהליכי התחדשות עירונית הטומנים בחובם פוטנציאל אדיר לשדרוג חזותי של הסטטוס הכלכלי והחברתי עבור שכונות ואזורים רבים, תוך התאמתם לצרכים המשתנים של הקהילה המאיישת אותם.
על פי רוב הליכי התחדשות עירונית מתייחסים להריסה של מבנים ישנים אשר אינם עומדים בתקנים, ובנייה במקומם של מבנים מודרניים ואיכותיים.
אלא שבפועל מדובר בתהליך סבוך ומורכב למדי, שדורש היכרות מעמיקה עם רזי החקיקה.
קראו בהרחבה על – עורך דין התחדשות עירונית
יצוין כי הליכים אלו מבוססים על מספר תקנות וחוקים, ביניהם חוק המקרקעין (תשכ"ט-1969), חוק התכנון והבניה (תשכ"ה-1965) וחוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי, תשכ"ה-1965).
חוקים אלו ועוד משמשים למעשה כתשתית המשפטית לעריכת הסכמים מכורח תמ"א 38 ופינוי בינוי ברשויות מקומיות ברחבי הארץ, קל וחומר במטרופולין גוש-דן.
חשוב לדעת כי קיימים שורה של היבטים משפטיים שהינם פועל יוצא של החוקים הללו.
אלו בעלי השלכה ישירה על בחינת ההיתכנות ויישום הליכי התחדשות עירונית, החל מהוצאת צווי פינוי-בינוי, בחינת ההסכם המשפטי מול היזם על בוריו (כולל קיום הערבויות המתאימות ועמידה בלוחות זמנים) ומשתנים נוספים.
הם גם מספקים מענה בעל חשיבות עליונה לצורך התמודדות עם התנגדויות מסוגים שונים וכלה בפנייה
לערכאות משפטיות רלוונטיות במידת הצורך, זאת במקרים של חריגה או הפרה משמעותית של ההסכם, כמו גם התעוררות של ליקויים בתהליך הבניה או היעדר שקיפות מול קהל הדיירים.
לעוד היבטים משפטיים התחדשות עירונית, קראו גם – הצעת חוק ההסדרים לעסקאות פינוי בינוי
במציאות המתוארת הרי שבחירה במשרד עורכי דין המעורה בענף הנדל"ן בכלל והליכי התחדשות עירונית בפרט הינו תנאי מקדים ויסודי.
מהלך זה עשוי לעשות את ההבדל בין הליך מוצלח ממנו יצאו כלל הצדדים נשכרים, לבין הליך מקרטע שעשוי להימשך שנים ארוכות, עד לכדי טרפוד העסקה כולה.
משרד עורך דין עידן שטרית ושות' מאגד תחת קורת גג אחת את מיטב עורכי הדין והמשפטנים בתחום, אשר יוכלו להכווין אתכם בצורה אסטרטגית בדרך להליך התחדשות עירונית יעיל ואיכותי ככל הניתן.
