דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי הוא דייר המתנגד לפרויקט בבניין בו הוא מתגורר, ואינו מוכן לחתום על הסכם פינוי בינוי או לשתף פעולה עם יתר הדיירים.
תופעה זו עלולה לעכב ואף למנוע את קידום הפרויקט, לפגוע בזכויותיהם של שאר הדיירים המעוניינים בו.
מה ניתן לעשות במקרה של דייר סרבן?
הטיפול בדייר סרבן תלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה, ובין היתר, הסיבות להתנגדותו של הדייר.
להלן מספר אפשרויות:
1. משא ומתן
הצעד הראשון והחשוב ביותר הוא לנסות לנהל משא ומתן עם הדייר הסרבן, במטרה להבין את סיבת התנגדותו ולמצוא פתרון שיהיה מקובל על שני הצדדים. ניתן לעשות זאת באמצעות עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, או באמצעות גורם מגשר מקצועי.
2. פניה למפקח על הבתים המשותפים
במקרה של תמ"א 38, ניתן לפנות למפקח על הבתים המשותפים, אשר מוסמך לתת צו המחייב את הדייר הסרבן לחתום על הסכם פינוי בינוי.
3. הגשת תביעה משפטית
במקרה של פינוי בינוי, ניתן להגיש תביעה משפטית נגד הדייר הסרבן בבית משפט מחוזי. בית המשפט רשאי לחייב את הדייר הסרבן לחתום על הסכם פינוי בינוי, ואף לפסוק פיצויים לטובת שאר הדיירים.
חשוב לציין
- התמודדות עם דייר סרבן עלולה להיות תהליך מורכב וארוך.
- מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית כבר בשלבים המוקדמים של התהליך.
- קיימות דרכים שונות להתמודד עם דייר סרבן, והפתרון המתאים ביותר תלוי בנסיבות הספציפיות של כל מקרה.
בנוסף לאמור לעיל, חשוב לציין כי קיימות מספר הצעות חוקיות שמטרתן להקל על התמודדות עם תופעת דייר סרבן
- הצעת חוק הפחתת הרוב הנדרש לפינוי בינוי – הצעה זו מבקשת להפחית את הרוב הנדרש מ-80% ל-66% מבעלי הדירות, דבר שיקל על קידום פרויקטים גם במקרים בהם ישנם מספר דיירים סרבנים.
- הצעת חוק לפיצוי דיירים סרבנים – הצעה זו מבקשת לחייב דיירים סרבנים בפיצוי כספי לטובת שאר הדיירים, דבר שעלול להוות תמריץ עבורם לחתום על הסכם פינוי בינוי.
תופעת דייר סרבן בפרויקט פינוי בינוי עלולה להוות אתגר משמעותי בקידום הפרויקט. עם זאת, קיימות דרכים שונות להתמודד עם תופעה זו, הן באמצעות משא ומתן, הן באמצעות פנייה לגורמים מוסמכים, והן באמצעות הליכים משפטיים. כמו כן, קיימות הצעות חוקיות שמטרתן להקל על התמודדות עם תופעה זו.
חשוב לפעול בצורה אסטרטגית ומקצועית, תוך ליווי משפטי צמוד, על מנת להבטיח את קידום הפרויקט ואת מימוש זכויותיהם של כלל הדיירים המעוניינים בו.
קראו בהרחבה – עורך דין פינוי בינוי
